Gayrimenkul fiyatlarındaki kesintisiz artış, konut sahibi olmak isteyenleri alternatif seçenekleri değerlendirmeye zorluyor. Son dönemde dikkat çeken yeni eğilim ise, içinde kiracı bulunan evlerin daha hesaplı fiyatlarla satışa çıkması. Bu durum, yatırımcıların radarına girmiş durumda.

Artık birçok kişi için sıfır veya boş konutlar ulaşılması zor bir noktaya geldi. Bu nedenle, ikinci el piyasada yer alan ve kiracısı bulunan daireler, ekonomik avantajları sayesinde öne çıkıyor. Boş dairelere göre %30 ila %40 oranında daha düşük fiyatlarla sunulan bu evler, özellikle uzun vadeli yatırım düşünenler için cazip fırsatlar sunuyor.

Aynı Apartmanda Büyük Farklar

Bazı bölgelerde aynı apartmanda yer alan iki daire arasında, yalnızca birinin kiracılı olması nedeniyle ciddi fiyat farkları oluşabiliyor. Aynı büyüklükte ve benzer özelliklere sahip iki konuttan kiracılı olanı, çok daha düşük bedelle satışa çıkarılıyor. Bu fark, kimi zaman %40 seviyelerine kadar ulaşabiliyor.

Alıcı Tercihleri Değişiyor

Piyasanın bu yönde şekillenmesinde en büyük etken, ev sahiplerinin alım maliyetlerini düşürme isteği. Kiracı ile yaşanabilecek süreçler bazıları için caydırıcı olsa da, daha düşük maliyetle ev sahibi olma fırsatı pek çok kişi için bu riski almaya değer kılıyor. Üstelik, düzenli kira getirisi sağlayan bir yatırım modeli de beraberinde geliyor.

Satın Almadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler

Uzmanlar, kiracılı bir ev satın almadan önce dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar olduğunun altını çiziyor. Mevcut kira sözleşmesinin içeriği, kiracının tahliye koşulları, kira bedelinin piyasa ile uyumu ve varsa tahliye taahhüdü gibi belgeler, alım kararını etkileyen başlıca unsurlar arasında yer alıyor.

Bu evlerde alıcılar, fiyat üzerinden daha kolay pazarlık yapabiliyor. Kiracının varlığı, satıcı açısından bir dezavantaj oluşturduğundan, talep edilen bedellerde esneklik sağlanabiliyor. Bu da yüksek konut fiyatlarına alternatif arayanlar için ekstra bir avantaj anlamına geliyor.