Türkiye’de konut yatırımı bir kez daha en çok kazandıran araç olarak öne çıktı. OECD’nin yayımladığı son verilere göre, Türkiye'de konut fiyatları 2015’ten 2025’e yaklaşık 20 kat artarak dünyada benzeri olmayan bir seviyeye ulaştı.

OECD’nin “Housing Prices” raporunda, Türkiye’nin konut fiyat endeksi 2015’te 100 kabul edilirken 2025’in ilk çeyreğinde 2.075,7 seviyesine çıktı. Bu, nominal bazda yüzde 1.975’in üzerinde bir artış anlamına geliyor. Başka bir ifadeyle 2015’te 1 milyon TL olan bir ev, 2025’te ortalama 20 milyon TL’yi aşan fiyatlara satılabiliyor.

Türkiye OECD Ülkeleri Arasında Zirvede

Raporda Türkiye’nin fiyat artış oranı, diğer ülkelerle karşılaştırıldığında açık ara önde. İzlanda yüzde 160,9 (1,6 kat), Litvanya yüzde 148,1, Estonya yüzde 116,8 gibi oranlarla Türkiye’nin çok gerisinde kaldı. OECD ortalaması ise yalnızca yüzde 90,2 artış göstererek bir katı bile bulamadı. Türkiye, en yakın rakibine neredeyse 12 kat fark atarak dikkat çekti.

Reel Artışta da Lider

OECD’nin hesapladığı reel konut fiyat artışlarında da Türkiye zirvede yer aldı. Tüketici harcamaları ve gelir artışları gibi unsurlar hesaba katıldığında Türkiye’de reel artış oranı yüzde 78,4 oldu. İzlanda yüzde 75,1’le ikinci, Litvanya yüzde 57 ile üçüncü sırada yer aldı. ABD, Yunanistan, Kanada, İrlanda gibi ülkelerde de reel artışlar görüldü ancak Türkiye ile aralarındaki fark dikkat çekici seviyede oldu.

Öte yandan Brezilya, Güney Afrika, Endonezya ve Güney Kore gibi ülkelerde konut fiyatları reel olarak düşüş kaydetti.

Kiralar da Rekor Düzeyde Arttı

Konut fiyatlarındaki hızlı yükseliş, kiralara da yansıdı. OECD’nin kira endeksi verilerine göre, Türkiye’de kiralar son 10 yılda yaklaşık 13,5 kat arttı. 2015’te 100 olan endeks değeri 2025’in ikinci çeyreğinde 1.452,3 seviyesine çıktı.

Ortalama bir konut kirası 2015’te 2.500 TL civarındayken 2025’te 36 bin TL’yi geçti. Lüks segmentte ise 5 bin TL’lik kira yaklaşık 72 bin TL’ye yükseldi. OECD ortalaması ise yüzde 47,7’lik artışla Türkiye’nin çok gerisinde kaldı.

Türkiye’yi kira artışında en çok yaklaşan ülke Macaristan oldu ve burada artış oranı yüzde 104,5 olarak kaydedildi. Litvanya, Slovenya, İzlanda, Polonya ve İrlanda gibi ülkelerde de kira artışları oldu ancak hiçbiri Türkiye’deki seviyeye ulaşamadı. Japonya ise yalnızca yüzde 0,1 ile en düşük artışı kaydeden ülke olarak öne çıktı.

Türkiye Konutta Dünyadan Ayrışıyor

Uzmanlara göre, pandemi, enflasyon, depremler ve bölgesel gerilimler gibi faktörler Türkiye’de konut fiyatlarını hızla yukarı çekti. Özellikle son üç yıldaki ivmelenme, fiyat artışını dünya ortalamasının çok üzerine taşıdı.

OECD raporu, Türkiye’de konut yatırımının hem nominal hem reel bazda ciddi bir getiri sunduğunu ortaya koyuyor. Ancak artan fiyatlar ve kiralar, alım gücü üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor.